О КОМПАНИИОБЪЕКТЫЛИЦЕНЗИИСРОКОНТАКТЫ
 
   
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА
ГЕНПОДРЯД
СУБПОДРЯД
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
ИЗЫСКАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
РЕКОНСТРУКЦИЯ
РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
ДОКУМЕНТАЦИЯ

РЕМОНТ

Капитальный ремонт

Чем капитальный ремонт отличается от текущего или реконструкции здания?

Реконструкция здания выполняется для восстановления ресурса и изменения технико-экономических характеристик объекта, а капитальный ремонт — для восстановления ресурса без изменения функций помещений, существенного изменения объёмов и ряда других действий, существенно меняющих здание. К примеру, надстройка дополнительного этажа является реконструкцией, а снос ненесущей перегородки для расширения помещения и замена части внутренних инженерных сетей — капитальным ремонтом. Граница между капитальным ремонтом и текущим ремонтом проходит весьма условно и заключается в характере и типе работ с несущими конструкциями и инженерным оборудованием.

Как капитальный ремонт выглядит с точки зрения получения необходимых разрешений?

При замене или восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий и инженерно-технического обеспечения в связи с устареванием, разрушением или износом требуется ликвидация физического и функционального износа здания. Эта работа и является капитальным ремонтом и, в отличие от реконструкции, не включает полную замену основных конструкций и существенную модификацию здания с точки зрения градостроительства. Разрешения на капитальный ремонт получаются по более простой схеме, чем, скажем, для реконструкции, но требуется обойти большее количество надзорных органов чем при текущем ремонте. Для проведения капитального ремонта требуется составить проект работ, включающий как полные планы изменений, так и описания всех деталей работ и используемых материалов. Цель проверки надзорными органами — убедиться в том, что после капитального ремонта объект будет соответствовать принятым нормативам и стандартам.

Насколько просто получить пакет разрешительной документации с ОСК?

Процедура получения разрешения на капитальный ремонт занимает достаточно существенный срок, но, тем не менее, может быть достаточно штатно пройдена при условии компетентности исполнителя. Объединённая строительная компания имеет обширный опыт проведения ремонтных и реконструкционных работ, поэтому процедура организационной подготовки к капитальному ремонту выполняется без сложностей и задержек. Специалисты компании всегда в курсе всех современных требований и стандартов, отлично представляют многие особенности согласований и способны подготовить документы, не вызывающие никаких вопросов ответственных лиц. Всё это в совокупности означает быстрый сбор документов и возможность чётко планировать сроки и графики работ.

Ещё 5 причин доверить капитальный ремонт Объединённой строительной компании

1. Большой опыт проведения работ на крупных и сложных объектах. Выполнение капитального ремонта всегда является сложной задачей, требующей существенных знаний со стороны ключевых кадров. Объединённая строительная компания имеет многолетний опыт выполнения работ для крупных заказчиков, что гарантирует учёт всех факторов при подготовке и проведении работ. В итоге вы получаете готовый объект точно в срок и по смете.
2. Высокая подготовка специалистов Объединённой строительной компании. Благодаря обширной деятельности компании и постоянной занятости ключевых кадрах на различных ответственных проектах, нам удалось собрать команду высококвалифицированных профессионалов, способных эффективно решать любые задачи. Если вы ищете компетентных специалистов, работающих на результат, то вы найдёте их в ОСК.
3. Защита от рисков и непредвиденных факторов во время работ. Размеры Объединённой строительной компании означают возможность привлечения дополнительных ресурсов (как кадровых, так и технических) к проекту в случае отклонений от графика. На практике это означает возможность точно соответствовать срокам и выполнять сложные проекты на высочайшем уровне.
4. Хорошее техническое обеспечение. Парк оборудования и инструмента Объединённой строительной компании проходит регулярное обновление. Вся техника содержится в порядке и регулярно проходит профилактический осмотр и ремонт.
5. Чёткое соответствие договорённостей практике. Объединённая строительная компания далеко не первый год на рынке — и мы прекрасно понимаем, насколько важно для заказчика получать именно то, о чём была достигнута договорённость. В строительной сфере существуют слухи о том что ни один график ещё не был выполнен, и ни одна смета не осталась на начальном уровне. Опыт ОСК доказывает, что это не так: благодаря подготовке, трезвым оценкам, грамотному проектированию, привлечению лучших кадров и продуманной организации работ и поставок вы получаете результат точно в срок и без каких-либо сюрпризов.


Текущий ремонт

Что входит в текущий ремонт?

Говоря обобщёнными словами, текущий ремонт — это комплекс мероприятий по возобновлению ресурса здания или сооружения без существенного изменения капитальных конструкций и инженерных систем. В отличие от капитального ремонта и реконструкции, текущий ремонт выполняется быстрее, экономичнее и не требует существенного перерасчёта проекта здания или сооружения.

По нормативно-правовым актам, в частности, положению Госстроя, в текущий ремонт входят следующие работы:
— Усиление фундаментов, устранение местных деформаций, восстановление вентиляционных продухов, входов в подвалы.
— Укрепление перекрытий, окраска, устранение мелких повреждений, швов и деформаций, частичная замена отдельных элементов.
— Герметизация стыков в стенах, восстановление архитектурных элементов, смена локальных участков обшивки, ремонт и окраска фасадов.
— Усиление стропильной системы деревянных крыш, устранение неисправностей кровель, замена водосточных систем, работа по устранению дефектов утепления и вентиляции, антисептирование.
— Смена и восстановление отдельных элементов окон и дверей (но не расширение проёмов, например).
— Восстановление или замена отдельных элементов полов, лестниц, балконов, входов.
— Устранение неисправностей печей и очагов, замена и восстановление элементов систем центрального отопления и водоснабжения.
— Восстановление внутренней отделки.
— Установка, замена и восстановление ряда узлов электроснабжения и вентиляции.
— Восстановление мусоропроводов зданий.
— Внешнее благоустройство: ремонт тротуаров, дорожек, ограждений и так далее.
— Специальные работы по восстановлению технического оборудования на объекте.

Насколько сложны согласования?

Текущий ремонт — наиболее простой в плане получения разрешительной документации (и в ряде случаев таковая документация может вообще не требоваться). Следует понимать, что ряд работ по текущему ремонту, в частности, при ремонте перегородок, инженерных систем здания и замене определённых узлов, при определённых условиях может классифицироваться как капитальный ремонт: может потребоваться обосновать с точки зрения законодательства, а также действующих нормативно-правовых актов и стандартов, что работы производятся в рамках текущего ремонта.

Что наиболее важно при проведении текущего ремонта?

Учитывая, что достаточно часто текущий ремонт административных, жилых, общественных, производственных и коммерческих объектов производится собственником или генподрядчиком при условии частичного сохранения функционирования здания во время работ (без отселения из жилых домов или без прекращения работы всего торгового центра или общественного здания, например), очень важно обеспечить чёткую координацию всех мероприятий в рамках проекта. Объединённая строительная компания имеет обширный опыт существенно более сложных работ с жесткими сроками и условиями, что позволяет проводить текущий ремонт именно в том графике, как это необходимо. К примеру, если вы запланировали ремонтные мероприятия на праздничные дни или если вам требуется запустить объект к определённому сроку, оговорённому в бизнес-плане, наши специалисты выполнят всё в точности с вашими пожеланиями и представлениями. Опыт Объединённой строительной компании и высокая репутация на строительном рынке доказывают, что проводимый ремонт выполняется в полном соответствии со сметой и графиком, а также позволяет существенно продлить эксплуатацию объекта и отличается высоким качеством, сохраняемым на протяжении многих лет активного использования здания или сооружения.


 

Полный цикл строительства
Вентиляция и кондиционирование на спецобъектах
Инженерные коммуникации



2011 © Объединенная Строительная Компания

Москва.
Дербеневская улица, дом 20,
Бизнес-парк «Кожевники»,
строение 26, подъезд №5, 2-й этаж

тел.(499) 550-22-50